****县自然资源局文件
梓自然资告[****]*号
****县自然资源局
关于公开挂牌出让国有建设用地使用权的公告
经****县人民政府批准，****县自然资源局决定挂牌出让位于
****县长卿镇*宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
*、挂牌出让地块的基本情况和规划设计条件
| 宗地位置 |
出让面积（*²） |
规划设计条件 |
规划设计条件 |
规划设计条件 |
规划设计条件 |
规划设计条件 |
规划设计条件 |
起始价（元/*） |
竞买保证金（*元） |
| 宗地位置 |
出让面积（*²） |
土地用途 |
用地年限（年） |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限高（*） |
起始价（元/*） |
竞买保证金（*元） |
| **** |
*****.** |
工业用地 |
** |
≥*.* |
**%-**% |
≥**% |
** |
***.** |
**.** |
该宗地按现状出让，其他规划要求详见梓自然规字[****]*
号。
*、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法
律、法规另有规定外，均可申请参加，申请人可以单独申请，也可
以联合申请。
-**
*、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定
竞得人。
*、本公告未尽事宜，详见挂牌文件。申请人可于****年*
月**日起，到****县公共资源交易服务分中心或****县自然资源
局*楼土地储备交易中心（翠云路**号）索取挂牌出让文件。
*、申请人可于****年*月**日**:**前，到****县公共资
源交易服务分中心或****县自然资源局*楼土地储备交易中心提
交书面申请，并按规定交纳竞买保证金，经核实到账且具备申请条
件的，****县自然资源局将在****年*月**日**:**前确认其
竞买资格。
*、本次国有建设用地使用权挂牌地点为****县公共资源交易
服务分中心。挂牌竞价时间：****年*月**日*：**—****年*
月**日**：**。
*、交纳竞买保证金相关事宜。
开户单位：****县土地储备交易中心开户银行：中国农业发
展银行****县支行账号：***********************
*，联系方式
****县自然资源局土地储备交易中心
联系电话：****-*******
联系人：***************
****县自然资源局
****年*月**日
****年*月**日印发
****县自然资源局办公室
-**
国有建设用地使用权挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经****县人民政府批准，****县自然资源局决定挂牌出让*宗国有建设用地使用权（梓自然资告〔****〕*号）。
*、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为****县自然资源局，由****县土地储备交易中心组织实施。
*、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、出让地块的基本情况及规划指标要求：
| 宗地位置 |
出让面积(㎡) |
规划设计条件 |
起始价（元/㎡） |
竞买保证金（*元） |
| 宗地位置 |
出让面积(㎡) |
土地用途 |
用地年限 （年） |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限高（*） |
起始价（元/㎡） |
竞买保证金（*元） |
| **** |
*****.** |
工业用地 |
** |
≥*.* |
**%-**% |
≥**% |
** |
***.** |
**.** |
该宗地按现状出让，其他规划要求详见梓自然规字〔****〕*号。
*、竞买资格及要求
（*）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
（*）宗地使用条件约定
*、竞买人竞得成功后应严格按照宗地规划设计条件开发和建设，建设期间涉及相关事宜由县自然资源局解释。
*、竞买人及其控股股东有拖欠出让金行为且尚未完成查处整改的，不得申请参与本次挂牌出让。
*、宗地竞得人应在签订成交确认书之日起**个工作日内签订出让合同，国有建设用地使用权出让合同签订后*个月内必须缴清全部出让价款。
*、交地时间：自国有建设用地使用权出让合同签订后*个月内交地。
*、开竣工时间：自交地之日起*年内开工，*年内竣工。
*、该宗地按照工业项目“标准地”实施供地。竞得后必须按照****县工业用地“标准地”控制性综合指标开发建设，并与经开区签订工业项目“标准地”投资建设协议，明确具体指标值、履约标准、监管责任、退出条件和违约责任等。
*、项目竣工后，县工信局组织经开区管委会、县住建局、县自然资源局、县应急管理局等部门按照相关规定和约定，对容积率、固定资产投资强度等指标及相关事项进行联合验收。对竣工验收未通过的，责令限期整改，整改后仍不能达到相关约定要求的，严格按相关法律法规和约定追究违约责任。
*、该宗地内涉及管网线路由县人民政府出资搬迁，出让后交地事宜由文昌镇、自强镇和****县自然资源局负责。
*、申请和资格审查
（*）挂牌文件取得
申请人请于****年*月**日前，到****县自然资源局*楼土地储备交易中心索取本次挂牌出让地块相关资料，具体包括：
*、挂牌出让公告；
*、挂牌出让须知；
*、竞买申请书（样本）；
*、挂牌出让报价单（样本）；
*、宗地图、宗地规划指标要求（梓自然规字〔****〕*号。）；
*、其他相关文件。
（*）提交申请
申请人请于****年*月**日前，到****县自然资源局*楼土地储备交易中心提交书面申请。申请文件包括：
*、法人申请的，应提交下列文件：
（*）申请书；
（*）法人单位有效证明文件（包括企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件、如公司成立有股东[或董事]会则须出具有股东[或董事]签名的股东[或董事]会决议），并加盖公章；
（*）法定代表人的有效身份证明文件（包括法定代表人的身份证明书、法定代表人的身份证复印件），并加盖公章；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原材料、生产流程、“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*、自然人申请的，应提交下列文件：
（*）申请书；
（*）申请人有效身份证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原材料、生产流程、“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*、其他组织申请的，应提交下列文件：
（*）申请书；
（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原材料、生产流程、“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件；
*、境外申请人申请的，应提交下列文件：
（*）申请书；
（*）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原材料、生产流程、“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件；
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
*、联合申请的，应提交下列文件：
（*）联合申请各方共同签署的申请书；
（*）联合申请各方的有效身份证明文件；
（*）联合竞投协议、协议要规定联合各方的权利义务、出资比例并明确签订《出让合同》时的受让人；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原材料、生产流程、“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（*）资格审查
****县土地储备交易中心负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金（经核实到账）且通过资格审查的，方能取得竞买资格。
经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
*、申请人不具备竞买资格的；
*、未按规定交纳竞买保证金的；
*、申请文件不齐全或不符合规定的；
*、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
*、法律法规规定的其他情形。
（*）确认竞买人资格
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金且具备申请条件的，****县土地储备交易中心将在****年*月**日**:**前确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》，并通知其参加挂牌活动。
（*）现场踏勘及答疑
*、现场踏勘
****县土地储备交易中心可应申请人要求，带领申请人到出让地块进行现场踏勘。
*、答疑
意向竞买人取得出让文件后，应仔细阅读其内容，对出让文件有疑问的，应在挂牌竞价前*日以书面方式向****县土地储备交易中心提出，由****县土地储备交易中心商请相关部门组织申请人进行集中答疑。(咨询电话：****县土地储备交易中心****-*******）
*、本次挂牌出让活动有关时间
挂牌时间为**天，具体如下：
（*）挂牌起始时间：****年*月**日*:**；
（*）挂牌截止时间：****年*月**日**:**；
（*）接受挂牌报价时间：挂牌期间*:**至**:**和**:**至**:**。
*、宗地的挂牌起始价、增价幅度
该宗地起始价为***元/平方米，增价幅度为人民币**元/平方米或**元/平方米的整数倍。
*、挂牌程序
（*）公布挂牌信息
*、挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等信息在报刊、网络上公布；
*、挂牌主持人介绍各地块的情况。
（*）挂牌竞价
*、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；
*、竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价；
*、挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；
*、挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。
（*）挂牌截止
在公告规定的挂牌截止时间（****年*月**日**:**），竞买人应当出席挂牌现场。
*、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
*、有竞买人表示愿意继续竞价的，即挂牌截止时有*个或*个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人宣布由挂牌报价转入现场拍卖竞价，并宣布现场拍卖竞价的时间和地点，通过现场拍卖竞价确定竞得人。
*、挂牌主持人连续*次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：
无底价或最高挂牌报价不低于底价的，挂牌主持人宣布最高挂牌报价的出价人为竞得人。
（*）现场竞价
现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场拍卖竞价。现场拍卖竞价按下列程序进行：
*、挂牌主持人应当宣布现场拍卖竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场拍卖竞价开始。现场拍卖竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加*个加价幅度后的价格。
*、参加现场拍卖竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
*、挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
*、挂牌主持人连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应价或报价，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。在现场拍卖竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人。
（*）签订《国有建设用地使用权成交确认书》
确定竞得人后，****县自然资源局与竞得人当场签订《国有建设用地使用权成交确认书》。成交确认书对出让人和竞得人具有法律效力。出让人改变竞得结果，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。
（*）签订《国有建设用地使用权出让合同》
竞得人须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》次日起**个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（*）出让结果公布
在此次国有建设用地使用权挂牌活动结束后*个工作日内，由****县自然资源局在中国土地市场网、****土地矿权交易网、上公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。
*、报价规则
（*）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
（*）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。
（*）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》*经报出，不得撤回。
（*）在报价期间，竞买人可多次报价。
（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：
*、报价单未在挂牌期限内收到的；
*、不按规定填写报价单的；
*、报价单填写人与竞买申请文件不符的；
*、报价不符合报价规则的；
*、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
（*）有*个或*个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。
*、注意事项
（*）申请人须全面阅读挂牌文件，申请*经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（*）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、合同签订方式等内容。****县自然资源局可以根据挂牌结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（*）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与****县自然资源局签订《国有建设用地使用权成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《国有建设用地使用权成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
（*）竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌土地出让成交后全额转作签订《国有建设用地使用权出让合同》的定金，由****县自然资源局在*个工作日内代交入县财政专户。未竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束次日起*个工作日内予以退还（不计利息）。
（*）有下列情形之*的，挂牌人应当终止挂牌活动，并通知竞买人：
*、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
*、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；
*、应当依法终止挂牌活动的其他的情形。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，****县自然资源局可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》的；
*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
（*）挂牌成交价即为该宗地块的总地价款，不包括土地出让交易服务费和在办理土地证过程中发生的其它税费。
（*）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证》。
（*）竞得人应遵守《国有建设用地使用权出让合同》的各项约定，否则要按《国有建设用地使用权出让合同》的约定承担相应的违约责任。
（*）挂牌出让未成交的，应当按规定由****县自然资源局重新组织出让。
（**）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。
（**）土地交易服务费按《****省物价局、国土资源厅关于重新制定地（矿）产交易服务收费的通知》（川价发﹝****﹞***号）文件规定，竞得人应在挂牌成交次日起*个工作日内按成交总价款的*%向****县自然资源局缴纳土地交易服务费。
（**）****县自然资源局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
****县自然资源局
****年*月**日
****县自然资源局
梓自然规字【****]*号
****县自然资源局
地块规划条件
、办理依据
《********经开区片区（城南片区）控制性详细规划
*-**-**-**、*-**-**-**地块规划调整论证》《****市城市规划
管理技术规定》（****版）确定的*般性原则。
*、地块基本情况
（*）用地位置：长卿镇
（*）用地范围及主要控制坐标点：详见地块规划条件用地
范围图。
*、规定性条件
（*）规划用地要求
*.规划用地性质：*类工业用地
*.规划用地面积：用地范围总面积*****.**平方米（准确面
积以实际测绘为准）
（*）规划技术指标要求
| 编号 |
用地性质 |
建筑高度 |
建筑密度 |
容积率 |
绿地率 |
| *-**-**-** |
*类工业用地 |
≤**米 |
***%且≤**% |
&**;*.* |
≥**% |
注：建筑高度须满足航空限高、微波通道及城市景观要求。
*、建筑间距及建筑后退用地红线、道路红线、蓝线等规划
控制线要求：按《****市城市规划管理技术规定》（****版）新/
旧区标准执行。
*、机动车停车泊位、公共服务设施：按照相关的规定配置
机动车、公共厕所、垃圾收集点、医疗卫生、社区用房、物业管
理等设施。
*、规划布局及建筑造型
（*）功能分区明确，内部交通组织便捷，并满足消防要求。
（*）空间开尚通透，建筑造型应简洁明快，并须与周边环
境协调，建筑外墙立面需标明建筑材质。
*、其它要求
（*）必须委托具有相应资质等级的设计单位在批准的设计
红线内进行设计。
（*）室外排水采用分流制，污水、废水经处理达标后排入
城市污水管网，雨水排入城市雨水管网，地块的规划建设须满足
《****市海绵城市专项规划》相关要求
（*）用地范围内综合管线及沟渠的保护、改造、搬迁需征
求相关产权部门意见同意后方可实施。
（*）本地块项目建设涉及消防、环保、卫生防疫、地震、
防汛、防爆、园林、文化、文物保护、建筑物保护、电力、交通、
市政管线、水利沟渠、人防、保密、地质稳定、安全等问题的，
应满足各相关部门的要求。
*、注意事项
（*）本地块规划条件在*年内国有建设用地使用权未出让
的，再次出让前应重新确定规划条件。
（*）自本规划条件出具之日起*年内，建设单位未办理项
目建设工程规划许可证的，再次报建前应到我局重新确定规划条
件。
（*）设计方案除满足本规划条件外，还应符合国家、省、
市有关规范、文件要求及《****市城市规划管理技术规定》（****
版）。本地块规划条件由****县自然资源局负责解释。
附件：设计条件用地范围图
****县自然资源局
****年*月**日
************
#*** *****#
宗地图
单位：*.*
| 宗地编号：权利人：地籍图号：****.**-*****.** |
| 北人土地国有**.*****.****有**.*********.******.**********国*土国***.***地****.******：*****.**有***.**堤土品******.*******.****.**地****.*****河****天辰工程咨询有限公司（乙测资字********）测绘成果资料专用章（（有效期至****年**月**日） |
绘图员：王习
绘图日期：****年*月**日*:****
复核日期：****年*月**日复核员：单淑贞
审核员：
审核日期：
界址点坐标表
| 点号 |
× |
* |
边长 |
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